En quoi consistent les "amortissements fixes du capital" ? Le terme "amortissements fixes du capital" se réfère au plan d'amortissement d'un crédit.

Montants fixes Termes fixes Plan d'amortissements Mensualités

Pour un crédit remboursable via des amortissements fixes du capital, l'emprunteur rembourse à chaque amortissement une partie égale du capital, plus les intérêts sur le solde du capital.

Caractéristiques

Un plan d'amortissement avec des amortissements fixes du capital présente deux caractéristiques importantes :

• Au début du crédit, l'emprunteur rembourse plus qu'à la fin du crédit.
• Le montant de chaque versement est différent.

Schématiquement, le plan d'amortissement d'un crédit remboursable par des amortissements fixes du capital peut être présenté comme suit :

De nombreuses combinaisons sont possibles …

Pour un plan d'amortissement avec des amortissements fixes du capital, de nombreuses combinaisons peuvent être imaginées.

Exemple
Amortissements mensuels du capital, paiements d'intérêts mensuels
Amortissements annuels du capital, paiements d'intérêts mensuels
Amortissements annuels du capital, paiements d'intérêts trimestriels
Amortissements trimestriels du capital, paiements d'intérêts trimestriels.

Pour les crédits-logements, on travaille toujours avec des amortissements mensuels fixes du capital et avec des paiements d'intérêts mensuels.

Avantage et désavantage …

Etant donné que le capital est remboursé rapidement à la banque, on paie moins d'intérêts sur la durée totale du crédit que dans un système à montants fixes. Financièrement, un plan d'amortissement par amortissements fixes du capital constitue donc la manière la moins chère de rembourser un crédit.

L'inconvénient d'un plan d'amortissement par des amortissements fixes du capital est toutefois que les remboursements sont élevés au début du crédit. Ceci signifie bien évidemment aussi que les remboursements deviendront de plus en plus légers au fur et à mesure que l'on se rapproche de la fin du crédit.

Conclusion :

Si un effort financier plus important ne pose pas problème pendant les années initiales du crédit, l'option consistera à choisir un crédit par des amortissements fixes du capital.